Fortaleza puxa boom imobiliário e lançamentos disparam 306% com aumento de vendas
O mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana começou 2026 em alta rotação, puxado principalmente pela retomada forte dos lançamentos. Em janeiro, o Valor Geral de Vendas (VGV) lançado alcançou R$ 611,8 milhões, salto de 306% na comparação com o mesmo mês de 2025, sinalizando uma reposição de estoque em ritmo acelerado. Do lado da demanda, as vendas também acompanharam o otimismo e registraram crescimento de 36% em relação ao início do ano passado, indicando absorção consistente mesmo diante de um volume maior de novos projetos.
Os números foram apresentados pela Comissão de Pesquisas (CPES) do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon Ceará), durante a divulgação do Panorama de Janeiro de 2026. Para Sergio Macedo, diretor de Estatística da entidade, o desempenho confirma a continuidade do dinamismo observado ao longo de 2025. Na avaliação do dirigente, o setor abre o ano com uma “reposição de estoque importante” e com empreendimentos distribuídos em diferentes faixas de renda, um desenho que tende a ampliar o mercado endereçável e reduzir a dependência de um único perfil de comprador, reforçando a confiança das incorporadoras na sustentação da demanda.
VGV
O avanço mais expressivo veio da capital cearense. O VGV residencial total, que inclui unidades verticais e horizontais, somou R$ 761,6 milhões em janeiro de 2026, com Fortaleza concentrando o maior impulso. Na cidade, o VGV vendido saltou de R$ 365,7 milhões em janeiro de 2025 para R$ 638,6 milhões neste ano, alta de 75% que evidencia um início de ciclo mais aquecido no varejo imobiliário local. A força de Fortaleza também apareceu nos lançamentos: o VGV lançado na capital avançou de R$ 124,6 milhões para R$ 548,5 milhões, crescimento de 340% em um ano. O movimento foi percebido tanto no residencial vertical de padrão econômico quanto em outros padrões, o que, na leitura do Sinduscon, aponta diversificação da oferta e tentativa de capturar públicos com diferentes capacidades de pagamento.
Enquanto Fortaleza aprofunda a verticalização, a Região Metropolitana reforça a vocação para o mercado horizontal, com casas em condomínio e loteamentos ganhando protagonismo. Em janeiro de 2026, esse segmento movimentou R$ 96,4 milhões em VGV vendido, com a RM respondendo por quase a totalidade do volume e registrando 545 unidades comercializadas. Na comparação anual, o VGV do horizontal na RM teve crescimento mais moderado, de 2%, ao sair de R$ 94,4 milhões em janeiro de 2025 para R$ 95,9 milhões no mesmo período deste ano, sugerindo estabilidade nas vendas, ainda que em patamar elevado de unidades.
O apetite das incorporadoras pela expansão horizontal, porém, acelerou de forma mais clara nos lançamentos. O VGV lançado horizontal na Região Metropolitana de Fortaleza cresceu 327%, passando de R$ 17,2 milhões para R$ 73,6 milhões. No consolidado de unidades físicas lançadas, o mercado registrou a entrada de 446 novos imóveis em janeiro, alta de 31% frente às 340 unidades lançadas no mesmo mês de 2025.
OE